2019年公務(wù)員聯(lián)考申論熱點(diǎn):萬元一套房,城市該如何發(fā)展
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【背景鏈接】
這兩天,黑龍江省鶴崗市“一套房總價(jià)只要一萬多元”的消息,在網(wǎng)上熱傳,許多人感到驚訝萬分。這背后,反映的不僅是對(duì)當(dāng)下樓市價(jià)格的關(guān)注,也折射出城市發(fā)展路徑的重要性。
【公考角度解讀】
【提出觀點(diǎn)】
據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道,這套房面積46平方米,總價(jià)1.6萬元,折合一平方米348元,確實(shí)是低到地平線以下的價(jià)格。類似這么低價(jià)格的房子,在當(dāng)?shù)夭凰闵僖姡诙址烤W(wǎng)站可以查詢到。但當(dāng)?shù)胤績r(jià)肯定不會(huì)都這么低,從中國房價(jià)行情網(wǎng)可以看到,鶴崗目前房價(jià)均價(jià)約為2000元。前面提到的這些房子價(jià)格堪比白菜價(jià),主要是因?yàn)檫@些低價(jià)房源都是棚改房,不同于一般商品房。
【綜合分析】
無論是棚改房還是商品房,鶴崗的房價(jià)與全國其他同類地方相比也是很低了。這說明,還有其他原因影響到房子的價(jià)格走勢。
[原因]
正如我們所知,房子的價(jià)格與其地段、學(xué)區(qū)資源、配套服務(wù)等都有很大關(guān)系,而從宏觀層面看,城市所在區(qū)位也是價(jià)格的重要影響因素。四線城市的房價(jià)當(dāng)然不能跟一二線城市比,而一線城市跟一線城市的房價(jià),在國內(nèi)也存在不小差別。
[影響]
當(dāng)一座城市經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上、區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展前景可觀,從房價(jià)水平也能得到體現(xiàn)。反過來,如果一座城市人口外流嚴(yán)重,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱,未來可持續(xù)發(fā)展缺乏支撐,也會(huì)在房價(jià)上得到反映。當(dāng)然,這并不是說,越是熱點(diǎn)城市、重要城市,房價(jià)就應(yīng)該越高越好,而是說,房價(jià)在一定程度上能夠反映一座城市的經(jīng)濟(jì)水平與發(fā)展趨勢。鶴崗正是這樣的一個(gè)例子。雖說這座城市不缺資源與環(huán)境稟賦,但因?yàn)榉N種原因,其近年來人口不增反降,城市空心化日趨明顯。這就是所謂收縮型城市的典型特征。
【參考對(duì)策】
一、引進(jìn)人才:一座城市只有放開人才引進(jìn)與落戶政策,不斷吸引新生力量參與城市建設(shè)、共享城市發(fā)展,才能長久保持活力,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。這既涉及硬環(huán)境即基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),也涉及軟環(huán)境即外來人員落戶政策、基本公共服務(wù)配套等。這里特別要指出的是,一座城市不僅需要大專、本科以上人才,也需要大量維護(hù)城市日常運(yùn)作的外來人口。在這方面,城市管理者眼光宜放長遠(yuǎn),而不能“嫌貧愛富”,只要高學(xué)歷人員而排斥外來務(wù)工人員。
二、研究自身優(yōu)劣勢:任何城市都有自身資源稟賦,但無論何種類型的城市,只要認(rèn)真研究自身優(yōu)劣勢,堅(jiān)持五湖四海吸納新生力量,都能夠找到適合自身的發(fā)展路徑。值得注意的是,近日國家發(fā)改委制定的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》,就提出了加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的多項(xiàng)措施,包括城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制、城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件等。再聯(lián)系這兩年各地發(fā)生的“搶人大戰(zhàn)”,不難看出,未來國內(nèi)城市的競爭力如何,與能否吸引外來新生力量息息相關(guān)。
從鶴崗的房價(jià)談到城市發(fā)展路徑,似乎有點(diǎn)遠(yuǎn),實(shí)際上二者是強(qiáng)相關(guān)的。一個(gè)地方人多了,人氣也就旺了,城市也就逐漸發(fā)展起來了。
【文章素材】
[精彩標(biāo)題]
1.萬元一套房背后,城市該如何發(fā)展?
2.“萬元一套房”雖是個(gè)例,背后的問題該重視起來了
[精彩開頭]
示例一
在常住人口小于戶籍人口,且人口持續(xù)凈流出的背景下,鶴崗市依然大搞基建,擴(kuò)充城區(qū)范圍。而郊區(qū)“棚改房”幾百元一平的房價(jià),也許就是市場對(duì)于擴(kuò)張的直接“回應(yīng)”。
示例二
黑龍江省鶴崗市“一套房總價(jià)只要一萬多元”的消息,在網(wǎng)上熱傳,許多人感到驚訝萬分。這背后,反映的不僅是對(duì)當(dāng)下樓市價(jià)格的關(guān)注,也折射出城市發(fā)展路徑的重要性。
[精彩結(jié)尾]
示例一
雖然不少研究報(bào)告都給出了名單,但應(yīng)該不會(huì)有哪座城市主動(dòng)承認(rèn)屬于“收縮型城市”,這就需要更進(jìn)一步的“官宣”。接下來,相關(guān)部門還是應(yīng)該具體明確“收縮型中小城市”的范疇,倒逼相關(guān)城市明確自己的定位,繼而進(jìn)行一定的規(guī)劃調(diào)整。畢竟,沒有人愿意看到更多大而不實(shí)、華而不實(shí)的“鶴崗”出現(xiàn)。
示例二
在人口收縮已成短期難以逆轉(zhuǎn)的趨勢之時(shí),再添增量只會(huì)進(jìn)一步加大庫存,如何更有效地盤活存量、科學(xué)規(guī)劃,促進(jìn)住房供給的多樣化分層,既有具有基本居住的保障式“萬元房”,也有更面向城市和新生代消費(fèi)群體的高品質(zhì)商品房,已是當(dāng)務(wù)之急。
來源:錢江晚報(bào) 萬元一套房,揭示城市發(fā)展痛點(diǎn)
來源:上觀新聞 鶴崗“一萬五一套房”雖是個(gè)例,背后的問題該重視起來了
來源:新京報(bào) 鶴崗安置房萬元一套,是個(gè)案還是普遍現(xiàn)象?