房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的*高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。“备案价”在某种层度上来讲，对于房价也是一种保障，所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，*终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行，主要包括两个方面：一是开发商备案出售价格不能过高（出售价格不能高于备案价），这样会影响平稳发展，当然了也不能出售价格过低（过多低于备案价），也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为购房时价格的参照，也相对比较放心一些。