从中房10亿摘牌,看新开铺为何引众央企竞折腰?|独家观察23

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原标题:从中房10亿摘牌,看新开铺为何引众央企竞折腰?|独家观察23

|城市更新专题研究系列·75·睿诚研究院|

文|罗乾波

01

摘牌情况

11月16日,中房集团湖南公司以99471万元,以起始楼面价约6230元/平方米,成功竞得【2022】长沙市068号纯住宅性质棚改地块,净地面积41582.02平米(合62.34亩),容积率≦3.84。

其主要挂牌条件为,需配建棚改安置房约2.7万㎡,按8350元/㎡销售;不接受联合竞买。

经睿诚研究院梳理,长青厂宿舍地块很早就发生了变化,主要历程有:

● 2003年,湖南长青厂无偿划转至央企中房集团下属的中国智宝投资有限公司。

● 2007年,根据国家政策,为完成企业改制,长青厂厂区由中国智宝通过招标拍卖方式,拍卖给长沙亚兴发展置业有限公司(已更名为“湖南正昊置业发展有限公司”),现已由该公司开发建设项目为“克拉美丽山庄”;长青厂宿舍区仍由中房集团管理。

● 2014年7月,在长沙市天心区政府、央企中房集团的大力推进下,长沙市安居工程和棚户区改造领导小组办公室印发《关于同意天心区新开铺路423号地块棚改立项的批复》,批复中明确该长青厂棚改项目由天心区负责组织实施,中房集团具体承担改造任务。

● 2016年11月,中交房地产集团有限公司批复同意投资开发长青厂棚改项目。

● 2017年2月,中房集团成立湖南公司启动项目前期工作;同年8月,长青厂项目业主变更为中房集团湖南公司,并被列入**批城镇项目改造计划。

● 2019年2月,长沙市天心区政府批复同意启动长青厂项目地块征收工作,同时被列入长沙市天心区2019年重大项目投资计划。同年3月31日发布房屋征收范围公告(一公告)起,长青厂项目征收工作正式拉开帷幕,项目二公告、三公告、四公告、五公告也先后陆续发布。

● 2021年6月23日,长青厂项目正式发布房屋征收决定公告(五公告),五公告发布后,项目正式进入房屋征收实施阶段;2021年4月16日,中房集团公司与长沙市天心区政府签署新开铺路423号地块城市更新项目(长青厂项目)合作协议;

6月27日,长青厂项目启动集中签约,首日签约率突破90%;9月30日,长青厂项目集中签约期内签约率达100%。

......

简析:

睿诚研究院独家观察,长青厂宿舍地块项目,昨日成功摘牌之花,香气四溢天心区新开铺,仅从土地权属的变更来看,将近20年了,走过了机械工厂、企业改制、房地产、棚改和城市更新五大过程,期间故事荡气回肠。

长青厂前身为 “中国人民解放军第1103工厂”;1991年1月启用第二厂名“湖南长青机器厂”,2001年9月由军队企业移交地方,2007年12月完成改制。

可见,如果追源,长青机器厂的历史更长,从军工产业、到民用机器到如今的城市更新等,一步步踏浪而来,为新开铺输送了不同阶段的薪火。

新旧交织,继往开来;

产城重构,如花盛开!

02

中房20年打磨沉淀,终在新开铺开花结果

如上,中房集团自2003年正式接手湖南长青机器厂后,距今近20年,在长沙房地产界,曾经开发了2009年的岳麓区中房·F联邦、芙蓉区人民东路中房·瑞致国际两项目(2010年左右,经收购湖南华夏科技公司股权而获得土地),整体来看,中房在长沙房地产领域的发展步伐比较慢。

2010年8月5日,据华夏时报报道,“国资委网站显示,央企整合再下一城,中国房地产开发集团公司(下称中房集团)整体并入中国交通建设集团有限公司(下称中交建),成为其全资子公司。”

“5月25日,董事会通过了一份增资暨关联交易议案,内容为对中房集团的全资子公司通过增资扩股的方式注资,但此举却遭到二股东湖南华夏科技董事长钟飞的强烈反对。”

在中交入主后,老牌央企被降级,据媒体搜狐焦点2月24日消息,中交地产和中房集团正式合并,中房集团降为三级公司,不再由中交集团管理。

以上事实,就是2016年,天心区长青厂棚改项目,需要中交房地产集团有限公司批复的原因。

不然,很多朋友会造成迷茫——为何又跟中交集团扯上关系了。

上面简单回顾一下,以供大家参考。.

好了,往事无需再提,下面再重点分析一下,中房摘牌的主要意义。

◢ 1、二十年守护,彰显央企的责任及担当

对百余年新开铺的变化,中房长沙长青厂项目,20年的历程内折叠了许多纷繁的产业蝶变故事,其中,中房集团的坚守和厚爱等,渐渐将新开铺长青厂推向不同时代阶段的主流趋势中。

以前,有效接轨产业改制;

过去,有效发力房地产业;

现在,助力城市更新发展。

中房等央企,一直是中国产业或经济等领域发展的中流砥柱,有大美而不言。

20年前播种,昨日摘牌,花开湘江东岸,天心区新开铺片区城市更新项目,又引来一只凤凰。

◢ 2、新开铺占据长沙中轴核心,发力城市更新,引得众央企竞相折腰

昨日之前,葛洲坝、中建、华润、万科等央国企,纷纷进入新开铺片区。

说明了什么?

回归核心城市中心和优质地段,是当下众多优质房企的共同兵法,城市远郊或供应量过大区域,逐步沦为房企拿地的红线地带。

今年华润和中建五局快速落子新开铺,揭示出房企逐步从湘江西岸向东岸流动,并逐步跳脱出简单的拿地思维,从城市更新的角度与高度来精准补仓,优质土地和项目资源,才是未来基业长青的压舱石。

这一点上,央企等基本趋同。

新开铺,以前为长沙老工业聚集区,众多牵绊干扰,其发展相对滞后,借助棚改和城市更新两大动力,在逐渐提速和加速。

睿诚研究院认为,2022年,经政府和央企等的大美规划和扎实行动等,新开铺迎来了区域内的城市更新元年的时代。

纵横之间、东西南北中,长沙版图和发展格局,日益清晰,城北尚处于低温区,房企不敢去;南城众人拾柴火焰高,不断升温。

中房摘牌,既是产业律动的结果,也是长沙城市更新持续蝶变下的一朵红花。

你追我赶,扮靓新开铺和南城!

03

结束语

中房集团10亿摘牌新开铺长青厂宿舍66亩,有其独特历史,也有其厚重底蕴,昨日之果,昨日之因。

新旧相承,驾不同时代趋势而持续前行。

不忘初心,结果自然成。

激活产业,焕新城市,中房集团当仁不让!

新开铺,湘江东岸城市更新热点区,有凤来仪,邀你鉴赏何打卡,未来将呈现出一片姹紫嫣红的产业与城市新气象!

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